ویزای خرید ملک یکی از انواع ویزاهای موجود برای افرادی است که قصد دارند در کشوری خارج از کشور خود، ملکی را خریداری کنند. این نوع ویزا به افراد اجازه می‌دهد تا به مدت معینی در کشور موردنظر حضور داشته باشند و در آنجا ملکی را خریداری کنند.
ویزای خرید ملک معمولاً توسط دولت یا سازمان مربوطه کشور موردنظر صادر می‌شود و شرایط و مقررات مربوط به آن ممکن است در هر کشور متفاوت باشد. در برخی کشورها، این ویزا به‌صورت موقت صادر می‌شود و در برخی دیگر به‌صورت دائمی قابل دریافت است.
ویزای خرید ملک معمولاً به افرادی اعطا می‌شود که توان مالی کافی برای خرید یک ملک در کشور موردنظر داشته باشند. همچنین، ممکن است شرایط دیگری نیز برای دریافت این ویزا وجود داشته باشد، مانند داشتن تحصیلات مرتبط، تجربه کاری در زمینه ملکی و غیره.
در ادامه، در مورد مراحل ویزای خرید ملک و مستندات موردنیاز برای دریافت آن، به‌تفصیل بحث خواهیم کرد. همچنین، به بررسی برخی از کشورهایی که ویزای خرید ملک را ارائه می‌دهند، خواهیم پرداخت و اطلاعات مفیدی را برای شما ارائه خواهیم داد.
مزایای ویزای خرید ملک
داشتن ملک در یک کشور خارجی فراتر از یک سرمایه‌گذاری است این کار دروازه‌ای به‌سوی فرصت‌ها و تجربیات جدید است. ویزای خرید ملک درهایی را باز می‌کند که در غیر این صورت بسته می‌ماندند. اول‌ازهمه، به شما این امکان را می‌دهد که برای مدت طولانی در مقصد انتخابی خود بدون دردسر تمدید دائم ویزا یا نگرانی در مورد اقامت بیش از حد، بمانید.
یک مزیت مهم دیگر انعطاف‌پذیری مالی است. با ویزای خرید ملک، شما می‌توانید با اجاره ملک خود در زمانی که از آن استفاده نمی‌کنید درآمد کسب کنید. این کار می‌تواند جریان ثابتی از درآمد را فراهم کند که به جبران هزینه‌های نگهداری یا حتی تبدیل ملک شما به یک سرمایه‌گذاری سودآور کمک می‌کند.
یکی از مزایای خرید ملک در کشور خارجی برخورداری از یک‌رشته مزایایی مانند معافیت از مالیات و دریافت اقامت دائم کشور موردنظر است. شما با خرید ملک در بسیاری از کشورها می‌توانید که با خرید ملک اقامت دائم را برای خود و خانواده خود اخذ نمایید.
سرمایه‌گذاری در املاک بین‌المللی می‌تواند به‌عنوان دارایی‌های متنوع در سطح جهانی دیده شود. با گسترش سرمایه‌گذاری‌های خود در کشورهای مختلف در بازارهای املاک و مستغلات، شما خطرات مرتبط با نوسانات اقتصادی را کاهش می‌دهید.
واجد شرایط بودن برای ویزای خرید ملک
برای خرید ملک در هر کشوری شما باید یک‌رشته شرایط را داشته باشید تا بتوانید به‌راحتی اقدام به خرید ملک در آن کشور کنید در این قسمت بخشی از شرایط را برای شما آورده‌ایم:
تضمین ویزای خرید ملک می‌تواند فرصتی مناسب برای کسانی باشد که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در خارج از کشور هستند. اما قبل از این که بخواهید اقدام به خرید ملک در کشور دیگری کنید باید دقیقاً با شرایط انجام این کارآگاهی داشته باشید.
اول و مهم‌تر از همه، اکثر کشورها از متقاضیان می‌خواهند که یک پاسپورت معتبر همراه با آن داشته باشند. حداقل شش ماه اعتبار باقی‌مانده است. این کار تضمین می‌کند که شما هویت مناسبی دارید و می‌توانید به طور قانونی در کشور بمانید.
علاوه بر این، بسیاری از کشورها به مدرک ثبات مالی نیز نیاز دارند. این مدرک اغلب به‌صورت صورت‌حساب بانکی یا اظهارنامه مالیات‌بردرآمد است که سطح مشخصی از درآمد یا پس‌انداز را نشان می‌دهد. ایده پشت این الزام این است که اطمینان حاصل شود که خریداران از نظر مالی توانایی سرمایه‌گذاری در ملک را دارند بدون اینکه باری برای اقتصاد محلی ایجاد کنند.
به‌علاوه، برخی کشورها ممکن است بر اساس ملیت یا محل اقامت نیز محدودیت‌هایی اعمال کنند. برای مثال، برخی از ویزاهای خرید ملک ممکن است فقط برای شهروندان کشورهای منتخب یا افرادی که قبلاً دارای اقامت دائم در کشور میزبان هستند، در دسترس باشد. قبل از خرید ملک در کشور موردنظر خود ابتدا باید به این موضوعات توجه کنید.
شایان‌ذکر است که این شرایط می‌توانند به طور قابل‌توجهی از کشوری به کشور دیگر متفاوت است، بنابراین قبل از درخواست برای ویزای خرید ملک، تحقیق و آشنایی با قوانین و مقررات هر مقصد خاص برای شما ضروری است.
انواع ویزاهای خرید ملک
وقتی نوبت به ویزای خرید ملک می‌رسد، بسته به مقصد موردنظر شما گزینه‌های مختلفی وجود دارد. هر نوع ویزا مزایا و الزامات منحصربه‌فرد خود را دارد، بنابراین مهم است که قبل از تصمیم‌گیری به‌صورت کامل تحقیق کنید.
یک نوع رایج ویزای خرید ملک، ویزای سرمایه‌گذاری است. این ویزا معمولاً به افرادی اعطا می‌شود که سرمایه‌گذاری قابل‌توجهی در بازار املاک و مستغلات کشور انجام می‌دهند. مقدار سرمایه‌گذاری خاص موردنیاز می‌تواند از کشوری به کشور دیگر متفاوت باشد، اما اغلب به شما این حق را می‌دهد که برای مدت طولانی در آن کشور زندگی و کار کنید.
یک گزینه دیگر، ویزای بازنشستگی یا طلایی است. این نوع ویزا برای افرادی طراحی شده است که می‌خواهند سال‌های بازنشستگی خود را در خارج از کشور بگذرانند. معمولاً به مدرکی مبنی بر تمکن مالی کافی نیاز دارد و ممکن است محدودیت سنی نیز داشته باشد.
برای کسانی که گزینه انعطاف‌پذیرتری می‌خواهند، ویزاهای اقامت بر اساس سرمایه‌گذاری وجود دارد. این ویزاها به شما این امکان را می‌دهند که با سرمایه‌گذاری مستقیم یا کمک مالی به پروژه‌های توسعه اقتصادی در کشور میزبان، اجازه اقامت دریافت کنید.
برخی کشورها برنامه‌های شهروندی به سرمایه‌گذاری را ارائه می‌کنند که حقوق شهروندی کامل را در این کشور اعطا می‌کنند. بابت سرمایه‌گذاری مقدار معینی در اقتصاد یا بازار املاک و مستغلات آنها، بازدهی دارند.
هر نوع ویزای خرید ملک مزایا و محدودیت‌های خاص خود را دارد، بنابراین قبل از انتخاب مناسب‌ترین ویزای خود، نیازها و اهداف فردی خود را در نظر بگیرید. به یاد داشته باشید که هنگام شرکت در این فرایندها با کارشناسان مهاجرت مشورت کنید. شما می‌توانید با مشاوران سایت ویکو در ارتباط باشید تا بهترین مشاوره را در حوزه ویزای خرید ملک دریافت کنید.
نحوه درخواست ویزای خرید ملک
درخواست ویزای خرید ملک می‌تواند کاری دشوار به نظر برسد، اما با راهنمایی صحیح، می‌تواند فرایندی روان و ساده باشد. در اینجا چند مرحله وجود دارد که به شما کمک می‌کند تا در فرایند درخواست ویزا را به‌راحتی سپری کنید.
همه مدارک لازم برای درخواست ویزای خود را جمع‌آوری کنید. این مدارک ممکن است شامل اثبات وجوه، مالکیت ملک یا قرارداد اجاره، مدارک شناسایی، و هر گونه مدارک پشتیبان خاص مربوط به کشوری باشد که می‌خواهید ملک در آن بخرید.
در مرحله بعد، با الزامات خاص آن آشنا شوید. کشوری که برای آن درخواست می‌دهید هر مقصد ممکن است مجموعه قوانین و مقررات مربوط به ویزای خرید ملک را داشته باشد. درک این شرایط قبل از ارسال درخواست ضروری است.
پس از جمع‌آوری تمام مدارک و بررسی شرایط خاص کشور، فرم درخواست ویزا را به طور دقیق و کامل پر کنید. به همه جزئیات توجه کنید؛ زیرا حتی اشتباهات جزئی می‌تواند منجر به تأخیر یا رد درخواست شما شود.
پس از تکمیل فرم، آن را به همراه تمام مدارک پشتیبان به‌صورت آنلاین یا در دفتر تعیین شده سفارت یا کنسولگری ارسال کنید. مطمئن شوید که مهلت‌های ارسال و دستورالعمل‌های ارائه‌شده توسط مقامات را کاملاً رعایت می‌کنید.
صبورانه منتظر پاسخ مقامات مهاجرت در مورد وضعیت درخواست ویزا خود باشید. زمان پردازش بسته به عوامل مختلفی مانند سیاست‌های کشور و حجم کاری متفاوت است.
به‌خاطر داشته باشید که هر مرحله در این فرایند بسیار مهم است؛ بنابراین دقت کافی به شرایط و پیروی دقیق از دستورالعمل‌ها، شانس شما را برای دریافت موفقیت‌آمیز ویزای خرید ملک افزایش می‌دهد.
مقاصد محبوب برای ویزاهای خرید ملک
وقتی صحبت از ویزای خرید ملک به میان می‌آید، مقاصد خاصی وجود دارند که به‌عنوان نقاط مهم برای خریداران بین‌المللی برجسته می‌شوند. این مکان‌ها نه‌تنها گزینه‌های جذاب املاک و مستغلات را ارائه می‌دهند، بلکه فرایندی روان و ساده را برای اخذ ویزای خرید ملک فراهم می‌کنند.
ویزاهای خرید ملک یکی از محبوب‌ترین ویزاها در بسیاری از کشورها است. این ویزا به شما امکان خرید ملک در کشور موردنظر را می‌دهد. در زیر به برخی از مقاصد محبوب برای ویزاهای خرید ملک اشاره می‌کنیم:
آمریکا
ویزای EB-5 یکی از محبوب‌ترین ویزاهای خرید ملک در آمریکا است. با این ویزا می‌توانید با سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰,۰۰۰ دلار در یک پروژه ایجاد شغل در ایالات متحده، ویزای دائمی دریافت کنید.
کانادا
برنامه سرمایه‌گذاری مهاجرتی کانادا (Quebec Immigrant Investor Program) یکی از پرطرف‌دارترین ویزاهای خرید ملک در کانادا است. بر اساس این برنامه، با سرمایه‌گذاری ۱,۲۰۰,۰۰۰ دلار کانادا در یک بانک معتبر به مدت ۵ سال، می‌توانید ویزای دائمی دریافت کنید.
استرالیا
برنامه سرمایه‌گذاری مهاجرتی استرالیا (Australia Significant Investor Visa) یکی از معروف‌ترین ویزاهای خرید ملک در استرالیا است. با سرمایه‌گذاری حداقل ۵ میلیون دلار استرالیا در سرمایه‌گذاری‌های مشخص، می‌توانید ویزای دائمی دریافت کنید.
اسپانیا
برنامه سرمایه‌گذاری مهاجرتی اسپانیا (Spain Golden Visa) یکی از محبوب‌ترین ویزاهای خرید ملک در اسپانیا است. با سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو در یک ملک در اسپانیا، می‌توانید ویزای دائمی دریافت کنید.
پرتغال
برنامه سرمایه‌گذاری مهاجرتی پرتغال (Portugal Golden Visa) یکی از محبوب‌ترین ویزاهای خرید ملک در پرتغال است. با سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو در یک ملک در پرتغال، می‌توانید ویزای دائمی دریافت کنید.
لطفاً توجه داشته باشید که این فقط چند نمونه از مقاصد محبوب برای ویزاهای خرید ملک است و هر کشوری ممکن است برنامه‌ها و شرایط مختلف خود را داشته باشد. بهتر است قبل از اقدام به خرید ملک و دریافت ویزا، با سفارت یا کنسولگری کشور موردنظر تماس بگیرید و اطلاعات دقیق و به‌روزی را دریافت کنید.
یکی از این مقاصد محبوب پرتغال است. پرتغال با برنامه ویزای طلایی خود به گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذارانی تبدیل شده است که به دنبال اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری ملک هستند. این برنامه مسیرهای مختلفی را برای دریافت ویزا ارائه می‌دهد، از جمله خرید املاک و مستغلات به ارزش حداقل ۵۰۰۰۰۰ یورو یا سرمایه‌گذاری در املاک بالای ۳۰ سال یا واقع در مناطق بازسازی شهری.
یکی دیگر از مکان‌های موردتوجه اسپانیا است. دولت اسپانیا طرح ویزای طلایی را در سال ۲۰۱۳ معرفی کرد که به شهروندان غیر اتحادیه اروپا اجازه می‌داد در املاک اسپانیا سرمایه‌گذاری کنند و حقوق اقامت به دست آورند. سرمایه‌گذاران می‌توانند از میان گزینه‌های مختلف سرمایه‌گذاری مانند خرید املاک مسکونی یا تجاری با حداقل ارزش ۵۰۰۰۰۰ یورو انتخاب کنند.
قبرس
همچنین در میان سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال ویزای خرید ملک هستند، توجه را به خود جلب کرده است. قبرس از طریق برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری خود به افرادی که حداقل ۲ میلیون یورو در املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند، این فرصت را ارائه می‌دهد که تابعیت قبرس را دریافت کنند و از تمام مزایای مرتبط با عضویت در اتحادیه اروپا برخوردار شوند.
مالتا
برنامه سرمایه‌گذار فردی (IIP) یکی دیگر از گزینه‌های قابل‌توجه برای کسانی است که علاقه‌مند به اخذ اقامت از طریق خرید ملک هستند. با سرمایه‌گذاری حداقل ۳۵۰۰۰۰ یورو در املاک و مستغلات و رعایت سایر الزامات تعیین شده توسط دولت مالت، متقاضیان می‌توانند جایگاه خود را در این جزیره مدیترانه‌ای تضمین کنند و از دسترسی به منطقه شنگن اروپا لذت ببرند.
دبی به لطف بازار پررونق املاک و مستغلات و سیاست‌های سرمایه‌گذار پسند به‌عنوان یک مقصد اصلی ظاهر شده است. دبی با امکانات متعددی که در سرتاسر ایالت شهر در دسترس است و به‌ویژه برای خارجی‌هایی که به دنبال اقامت طولانی‌مدت یا خانه دوم هستند، فرصت‌های زیادی را برای مهاجرانی که به دنبال تجربه زندگی لوکس و سرمایه‌گذاری مناسب هستند، فراهم می‌کند.
سخن پایانی
در نتیجه، خرید ویزای ملک یک گزینه جذاب برای افرادی است که به دنبال خرید ملک در کشورهای خارجی هستند. این ویزاها امکان خرید ملک و در بعضی موارد حتی دریافت ویزای دائمی را فراهم می‌کنند. بااین‌حال، مهم است که قبل از شروع فرایند خرید ملک و دریافت ویزا، به موارد زیر توجه کنید:
اطلاعات کامل: حتماً اطلاعات کامل در مورد شرایط و مقررات ویزا و خرید ملک در کشور موردنظر را به دست آورید. تحقیق و مشاوره با کارشناسان مهاجرت و وکلای حقوقی می‌تواند به شما کمک کند تا درک کاملی از فرایند و مسائل قانونی مربوطه پیدا کنید.
مالیات و هزینه‌ها: هزینه‌های مربوط به خرید ملک و دریافت ویزا ممکن است بسیار بالا باشد. از جمله هزینه‌های مربوط به خرید ملک، مالیات، هزینه‌های حقوقی و مشاوره و هزینه‌های مربوط به ویزا و مهاجرت است. این هزینه‌ها را در نظر بگیرید و مطمئن شوید که می‌توانید آنها را تحمل کنید.
ریسک سرمایه‌گذاری: خرید ملک در کشورهای خارجی با خود ریسک‌هایی همراه است. قبل از سرمایه‌گذاری، بازار ملک و قوانین ملکی کشور موردنظر را به‌دقت بررسی کنید و به مشاوران ملکی ماهر مراجعه کنید تا بهترین تصمیم را بگیرید.
در کل، خرید ویزای ملک می‌تواند فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری در بازارهای خارجی باشد. بااین‌حال، قبل از شروع فرایند، حتماً به موارد فوق توجه کنید و از منابع معتبر و کارشناسان مجرب برای راهنمایی و مشاوره استفاده کنید. در صورت داشتن هر گونه سؤالی می‌توانید در بخش نظرات با کارشناسان سایت ویکو در ارتباط باشید تا شما را در کمترین زمان ممکن راهنمایی کنند.
منبع: https://www.globalcitizensolutions.com/real-estate-citizenship